亳州谯城区 172.43亩城镇住宅招拍挂

二、用地性质、面积 1、用地性质：商住用地（商业比例为20%） 2、用地面积：114951.8平方米（合172.428亩）三、用地规划要求 1、容积率：不大于2.3 2、建筑密度：不大于28% 3、绿地率：不小于33% 四、建筑规划要求 1、建筑退让：退让元参路道路红线：不小于25米（临元参路方向绿化带宽度为20米）。退让三圣路道路红线：不小于25米（临三圣路方向绿化带宽度为20米）。退让花戏楼路道路红线：高层不小于10米，多层不小于7米。退让南侧规划道路红线：高层不小于10米，多层不小于5米。 2、围墙退让道路红线及道路切角线距离应不小于5米（临绿化带的应按照绿化带宽度退让）。 3、新建建筑应充分考虑与周边现状及规划建筑、基础设施的关系。 4、建筑间距、侧间距、退各自用地边界、退道路切角线需满足相关规范要求。 5、按照相关要求，做好建筑节能和绿色建筑设计，并在报审规划方案中，按照深度要求予以表现。五、交通规划要求 1、机动车主出入口方位：宜临元参路、三圣路方向设置。 2、停车数量住宅按1.1辆/100平方米建筑面积配置机动车停车位，且地下停车比例不宜小于70%，按0.5辆/100平方米建筑面积配置非机动车停车位；商业按1.0辆/100平方米建筑面积配置机动车停车位，且地下停车比例不宜小于50%，按3.0辆/100平方米建筑面积配置非机动车停车位；其他需满足相关规范要求。 3、地下室、地下车库等地下建筑退城市道路红线不小于5米。 4、报审建筑设计方案时，须提供项目主次出入口定位图等图件。六、城市设计要求 1、充分考虑建筑高度，体量、色彩、材质的协调。 2、组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰，并考虑好与道路交口的人流、车流组织。 3、考虑消防、人防、市政等配套设施以及垃圾收集转运、公厕、物业管理等设施的布局。 4、统筹考虑地块内外给水、排水、电力、电信等市政管线设施的布局。 5、建筑沿市政道路方向不得设置有碍城市景观的附属设施。 6、临市政道路方向建筑外墙上的空调室外机及管线应隐蔽设置，装饰遮挡。 7、项目配套工程，包括夜景亮化、公共服务设施、市政配套设施等，应当与主体工程同步设计、同步规划、同步施工、同步验收。 8、报审建设项目规划设计方案时，须提供项目大门和围墙的内容及设计等图件。 9、对标志性建筑、公共建筑、城市综合体、沿路商业等建筑外立面和基座部分材质应以外挂花岗岩石材为主；其他建筑外立面材质，应以真石漆为主。 10、各建筑单体外立面主要色彩、材质应在立面渲染、效果图中真实反映，并在文字表述中以表格形式予以说明。七、配套要求 1、按100平方米/千人，不低于300平方米的标准配置社区机构用房。 2、小区应设社区卫生服务站，社区卫生服务站最小面积不低于150平方米（可考虑与周边地块合建或设置于社区机构用房内）。 3、按200平方米／千人、建筑面积不少于200平方米标准配置室内文化活动室；按200平方米／千人、建筑面积不少于200平方米标准配置室内体育活动室；按2000平方米／千人标准配置室外体育活动场地；按30平方米/百户标准配置老年活动站，老年活动站宜布置在社区机构用房内。 4、按照《安徽省物业管理条例》（新版）要求配置物业服务用房。 5、按照建筑面积不低于10平方米/千人、面积不低于50平方米的标准配置公厕。 6、其他配套设施需按照相关规范要求配建

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