亳州谯城区 49565.0平米城镇住宅招拍挂

二、用地规划要求 1、用地面积：49565.0平方米（合74.348亩） 2、用地性质：商住用地（商业比例为30%） 3、用地强度：容积率：不大于1.6 建筑密度：不大于30% 绿地率：不小于35% 三、建筑规划要求 1、建筑后退：后退规划汤王大道道路红线：不小于25米（临路绿化带宽度为20米）。后退规划古泉路道路红线：不小于15米（临路绿化带宽度为10米）。后退规划安定路道路红线：高层不小于10米，多层不小于5米。后退沿河北路道路红线：应不小于55米（临路绿化带宽度为50米）。临沿河北路100米范围内建筑高度不超过24米。退让各用地边线、退让各道路切角线距离及建筑间距、侧间距应满足相关规范要求。 2、临古泉路方向严禁设置临街小商铺带，临涡河方向建筑应在建筑高度、风格色彩方面需与郑店子项目、北关历史街区建筑保护要求相符。 3、围墙退道路红线、道路切角线距离应不小于5米（临绿化带的应按照绿化带宽度退让）。 4、新建建筑应考虑与周边现状（尤其是郑店子景区）及规划建筑的相互影响。 5、按照相关要求，做好建筑节能和绿色建筑设计，并在报审规划方案中，按照深度要求予以表现。四、交通规划要求 1、机动车主出入口方位：临规划安定路方向设置。 2、停车数量：住宅按1.1辆/100平方米建筑面积配置机动车停车位，且地下停车比例不小于70%，按0.5辆/100平方米建筑面积配置非机动车停车位；商业按1.0辆/100平方米建筑面积配置机动车停车位，且地下停车比例不小于50%，按3.0辆/100平方米建筑面积配置非机动车停车位；其他需满足相关规范要求。 3、地下室机动车进出口坡道退道路红线应不小于7.0米。 4、地下室、地下车库等地下建筑退道路红线应不小于5米（临绿化带的退让绿线距离应不少于3米）。 5、报审建筑设计方案时，须提供项目日照分析报告、交通影响分析评价报告、主次出入口定位图等图件。五、绿地环境规划要求 1、该地块应设置按照居住区规范设置集中绿化，并进行绿化景观设计。 2、沿城市道路两侧的建筑物、构筑物、内部建筑物、景观应当设置夜景灯光亮化设施。六、城市设计要求 1、充分考虑建筑高度，体量、色彩、材质的协调。 2、组织好内外交通，避免人流、车流相互干扰，并考虑好与道路交口的人流、车流组织。 3、考虑消防、人防、市政等配套设施以及垃圾收集转运、公厕、物业管理等设施的布局。 4、统筹考虑地块内外给水、排水、电力、电信等市政管线设施的布局。 5、建筑沿市政道路方向不得设置有碍城市景观的附属设施。 6、临市政道路方向建筑外墙上的空调室外机及管线应隐蔽设置，装饰遮挡。 7、项目配套工程，包括夜景亮化、公共服务设施、市政配套设施等，应当与主体工程同步设计、同步规划、同步施工、同步验收。 8、报审建设项目规划设计方案时，须提供项目大门和围墙的内容及设计等图件。 9、对标志性建筑、公共建筑、城市综合体、沿路商业等建筑外立面和基座部分材质应以外挂花岗岩石材为主；其他建筑外立面材质，应以真石漆为主。 10、各建筑单体外立面主要色彩、材质应在立面渲染、效果图中真实反映，并在文字表述中以表格形式予以说明。七、配套要求 1、按30平方米/百户，不低于300平方米的标准配置社区机构用房。 2、小区应设社区卫生服务站，社区卫生服务站最小面积不低于150平方米（可考虑与周边地块合建或设置于社区机构用房内）。 3、按照建筑面积不低于166平方米/千人；用地面积不低于280平方米/千人的标准配置幼儿园（托儿所）。 4、按200平方米/千人、最小建筑面积不低于200平方米标准配置室内文体活动中心；按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地；按30平方米/百户标准配置老年活动站，老年活动站宜布置在社区机构用房内。 5、按照不低于房屋总建筑面积千分之二的标准配置物业服务用房(房屋总建筑面积不足5万平方米时，按不低于100平方米的标准配置)。 6、按照140平方米/千人建筑面积配建菜市场。 7、结合公共交通规划，做好公共交通停靠点的布置。 8、结合地块周边环境设置对外开放公厕一处。以上设施的布局与设置应与周边地块统筹考虑

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